《企业管帐准则第21号——租赁》规定，在一项租赁中，假如本质上转移了与资产所有权有关的全部风险和待遇的租赁，则可称为融资租赁。出租人对融资租赁的账务处理为：在租赁期开端日，出租人应当将租赁开端日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。
融资租赁营业的税务处理方面，国度税务总局《关于融资租赁营业征收流转税问题的通知》（国税函〔2000〕第514号）规定，对经中国国民银行赞成经营融资租赁营业的单位所从事的融资租赁营业，无论租赁的货色的所有权是否让渡给承租方，均按《营业税暂行条例》的有关规定征收营业税，不征收增值税。其他单位从事的融资租赁营业，租赁的货色的所有权让渡给承租方，征收增值税，不征收营业税；租赁的货色的所有权未让渡给承租方，征收营业税，不征收增值税。下面举例解释出租方未取得融资租赁权开展租赁营业的管帐处理和税务处理。
2007年11月，柯瑞公司（未经中国国民银行赞成经营融资租赁营业，属增值税一般纳税人）和乙公司签订了一项租赁合同，由柯瑞公司出资购入设备一台，以租赁方法租给乙企业。租赁合同规定设备于2008年1月1日运抵乙企业，租赁期为5年，每年事终付出房钱35100元，租赁期满设备归承租企业。2008年1月1日设备运抵乙企业，当日的公允价值为100000元，估计应用5年。
分析：
①断定租赁类型：租赁期届满时,南京公司注册从事企业服务多年,帮助多家企业进行了北京公司注册、专项审批等业务，租赁设备的所有权转移给承租人，知足租赁新准则第六条第一款的规定，该项租赁应认定为融资租赁。
②因为该项租赁合同规定设备的所有权最终转移给承租企业，按税律例定，柯瑞公司的此项租赁行动应纳增值税。在纳税义务时光切实其实认上，根据《增值税暂行条例实施细则》的规定，对于采取赊销和分期收款方法发卖货色，为按合同商定的收款日期的当天。
③租赁内含利率为22.3%（计算过程略）。
1.租赁开端日的管帐处理
最低租赁收款额＝房钱×期数＋行使优惠购买权付出的金额＝35100×5＋0＝175500（元）。
借：应收融资租赁款175500
贷：融资租赁资产100000
递延收益75500
2.未实现融资收益分派的管帐处理
（1）未确认融资收入分派表（实际利率法）
2008年1月1日，租赁投资净额余额100000元。
2008年12月31日，房钱35100元，确认的融资收入22300元，租赁投资净额削减额12800元，租赁投资净额余额87200元。
2009年12月31日，房钱35100元，确认的融资收入19445.6元，租赁投资净额削减额15654.4元，租赁投资净额余额71545.6元。
2010年12月31日，房钱35100元，确认的融资收入15954.67元，租赁投资净额削减额19145.33元，租赁投资净额余额52400.27元。
2011年12月31日，房钱35100元，确认的融资收入11685.26元，租赁投资净额削减额23414.74元，租赁投资净额余额28985.53元。
2012年12月31日，房钱35100元，确认的融资收入6114.47元，租赁投资净额削减额28985.53元，租赁投资净额余额为0.
作尾数调剂（因为实际利率法不是采取直线法以平均分派的方法确认融资收入，所以最后一年须作尾数调剂）：6114.47＝35100－28985.53；28985.53＝28985.53－0.
（2）2008年1月～12月，每月确认融资收入时（22300÷12＝1858.33）：
借：递延收益——未实现融资收益 1858.33
贷：主营营业收入&mdash,南京代理记账费用合理,中高级会计师为您提供专业的财务代理记账服务;—融资收益 1858.33.
3.2008年12月31日，收到第一期房钱时：
借：银行存款 35100
贷：应收融资租赁款35100
借：主营营业收入5100（35100÷1.17×17%）
贷：应交税金——应交增值税（销项税额）5100,南京工商注册的流程包括：企业核名→提交材料→领取执照→刻章，就可以完成公司注册，进行开业了.
经由过程上述涉税管帐处理，从而实现了“递延收益——未实现融资收益”租赁期内以不含税金额分派。如许处理也相符所得税的处理规定，因按企业所得税法的有关规定，应就租赁净收益缴纳所得税。
2009年～2012年的管帐处理分录同2008年（2）、3，只是递延收益的计量金额须按实际利率法确认的租期内各房钱收取期应分派的未实现融资收益金额计量。
别的，全部租赁期企业开展此项融资租赁实际缴纳增值税＝35100×5÷（1＋17%）×17%－100000×17%＝8500
